O mercado imobiliário residencial mantém trajetória de valorização em diferentes regiões do Brasil em 2026, mas com diferenças entre as capitais. Segundo os dados do Índice FipeZAP apresentados para o período de janeiro a agosto, Vitória (ES) lidera a valorização acumulada entre as capitais, com alta de 10,24% no preço médio do metro quadrado, seguida por Manaus (9,19%) e Aracaju (8,15%).
O desempenho de Vitória chama atenção também pelo valor do metro quadrado. A capital capixaba aparece com preço médio de R$ 15.650 por m², o maior entre as cidades monitoradas, superando Itapema (R$ 15.403) e Balneário Camboriú (R$ 15.343). A cidade já figurava entre as capitais com os maiores valores do país no início de 2026, quando registrava média de R$ 14.253 por m², segundo o FipeZAP.
O Índice FipeZAP é calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) a partir de anúncios de imóveis residenciais disponíveis na internet. Por isso, os números representam a evolução dos preços anunciados, e não necessariamente os valores finais efetivamente pagos nas transações. O indicador é utilizado para acompanhar a dinâmica do mercado residencial e permite comparar o comportamento dos preços entre diferentes cidades brasileiras.
Valorização de janeiro a agosto de 2026
No acumulado dos oito primeiros meses do ano, Vitória aparece na liderança, com alta de 10,24%, percentual quase três vezes superior à variação média de 3,44% do Índice FipeZAP no período. Manaus e Aracaju completam as três primeiras posições.
Confira os dados:
| Capital | Valorização de janeiro a agosto |
|---|---|
| Vitória (ES) | 10,24% |
| Manaus (AM) | 9,19% |
| Aracaju (SE) | 8,15% |
| Salvador (BA) | 7,27% |
| Florianópolis (SC) | 6,05% |
| Brasília (DF) | 5,88% |
| Fortaleza (CE) | 5,62% |
| Teresina (PI) | 5,54% |
| Natal (RN) | 5,33% |
| Recife (PE) | 5,04% |
| João Pessoa (PB) | 5,03% |
Vitória também lidera em agosto
Considerando apenas o mês de agosto, Vitória manteve a primeira colocação entre as capitais, com valorização de 1,31%. Brasília aparece na sequência, com 1,28%, e Aracaju registrou alta de 1,07%.
O avanço de Vitória em agosto ficou acima da variação de 0,53% registrada pelo Índice FipeZAP no período.
| Capital | Valorização em agosto |
|---|---|
| Vitória (ES) | 1,31% |
| Brasília (DF) | 1,28% |
| Aracaju (SE) | 1,07% |
| Recife (PE) | 0,88% |
| Rio de Janeiro (RJ) | 0,77% |
| Goiânia (GO) | 0,77% |
| São Luís (MA) | 0,71% |
| Manaus (AM) | 0,70% |
| João Pessoa (PB) | 0,56% |
| Fortaleza (CE) | 0,56% |
| Florianópolis (SC) | 0,53% |
Manaus lidera no acumulado de 12 meses
Quando o período analisado é ampliado para os últimos 12 meses, a liderança muda. Manaus registra valorização de 11,42%, seguida por Salvador, com 10,84%, e Vitória, com 10,16%. No mesmo intervalo, a alta média do Índice FipeZAP foi de 5,49%.
| Capital | Valorização em 12 meses |
|---|---|
| Manaus (AM) | 11,42% |
| Salvador (BA) | 10,84% |
| Vitória (ES) | 10,16% |
| Brasília (DF) | 9,44% |
| Aracaju (SE) | 9,06% |
| Fortaleza (CE) | 8,89% |
| Natal (RN) | 8,40% |
| Florianópolis (SC) | 8,20% |
| João Pessoa (PB) | 8,12% |
| São Luís (MA) | 7,25% |
| Teresina (PI) | 7,23% |
João Pessoa aparece entre as capitais em destaque
A capital paraibana registrou alta de 5,03% no acumulado de janeiro a agosto, ficando entre as 11 capitais listadas com maior valorização no período. Em agosto, João Pessoa teve avanço de 0,56%, enquanto, no acumulado de 12 meses, a valorização chegou a 8,12%.
Os dados mostram que o comportamento do mercado varia conforme o período analisado: Vitória lidera o acumulado de 2026 e também o resultado mensal de agosto, enquanto Manaus assume a primeira posição quando considerados os últimos 12 meses.
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